PÉTITION POUR REPORTER L’ADOPTION DES RÈGLEMENTS DE CHANGEMENT DE ZONAGE SUR THIBAULT SUD (RÈGLEMENTS 389-2025 À 394-2025). PETITION TO POSTPONE THE ADOPTION OF THE ZONING CHANGE BYLAWS FOR THIBAULT S

English version follows

LES FAITS

Le 8 mai 2025, un projet de développement sur Thibault Sud est présenté à une séance d’information par le promoteur. Le projet prévoit des maisons unifamiliales contigües, des triplex contigus, des multifamiliales de 8 logements (2 étages) et multifamiliales de 12 logements (3 étages) pour un total de 110 logements. Ce projet ne peut être réalisé sans modification des règlements de zonage.

Le 7 juillet 2025, le conseil municipal adopte les projets de règlement numéros 389-2025 à 394-2025 modifiant le plan et les règlements d’urbanisme, ce qui enclenche la procédure de modification du zonage nécessaire à la réalisation d’un projet de développement résidentiel.

Le 16 juillet 2025, le maire convie la population à une rencontre citoyenne afin d’échanger sur l’avenir du village après avoir débuté le processus de modification des règlements. La présentation fait état des projections des besoins budgétaires de la municipalité et des options pour rencontrer ces projections, notamment par le biais du développement immobilier.

Le 5 août, le promoteur du projet sur Thibault Sud dévoile aux citoyens les rendus visuels détaillés du projet de Thibault Sud et présente le développeur.

Le 6 août 2025, le conseil municipal d’Abercorn tient une assemblée publique de consultation sur les projets de règlement.  La municipalité doit expliquer les dispositions des  projets de règlement et indiquer lesquels peuvent faire l’objet d’un référendum.

ÉTAT DE SITUATION

Le projet de changement de zonage semble fait sur mesure pour permettre la réalisation du projet présenté par le promoteur lors de la réunion du 16 juillet. Il permet, en effet, l’ajout de plus de 100 nouvelles portes et la construction de maisons multifamiliales de deux et trois étages sur les terrains de l’ancienne scierie et les terrains adjacents. Construire des unités multifamiliales de 12 logements sur 3 étages, va changer l’âme d’Abercorn.

Je ne suis pas contre l’évolution du village mais je ne suis pas prêt-e à accepter le premier développement venu sans avoir réfléchi au type de développement souhaité.  Il ne m’apparait pas opportun et ni urgent de faire ces changements en plein été, peu avant les prochaines élections, sans prendre le temps de bien consulter la population.

Les changements de zonage devraient permettre un développement durable et protéger le caractère champêtre du village.

J’aimerais pouvoir encore sentir le caractère champêtre des lieux lorsqu’à l’avenir je me promènerai dans le village. Ni la soirée d’information tenue un jour de semaine alors qu’il y a un spectacle à côté, ni les informations partagées lors de l’assemblée publique n’ont permis d’entendre les citoyens sur le développement souhaité.  

LA PÉTITION

En tant qu’habitant-e d’Abercorn et en tant que payeur-e de taxes, je demande aux autorités municipales :

• de réaliser une consultation indépendante sur le développement du village avant que tout nouveau développement ne soit autorisé et cela afin de : 
  • s’inspirer d’expériences de développement menées ailleurs selon les critères d’aujourd’hui;
  • définir par exemple : la densité voulue, le style et le volume des bâtiments, la place des espaces verts, des stationnements et de la gestion des services de cueillette, etc. 

• de reporter l’adoption des règlements 389-2025 à 394-2025 jusqu’à ce que la consultation de l’ensemble de la communauté ait été réalisée afin que les nouveaux règlements de zonage soient conformes à la volonté de la population.

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THE FACTS

On May 8, 2025, a development project on Thibault Sud is presented at an information session by the developer. The project includes attached single-family homes, attached triplexes, 8-unit (2-story) multifamily dwellings, and 12-unit (3-story) multifamily dwellings for a total of 110 units. This project cannot be carried out without amending the zoning regulations.

On July 7, 2025, the municipal council adopted draft regulations numbers 389-2025 to 394-2025 amending the urban planning plan and regulations, which triggered the zoning amendment procedure necessary for the completion of a residential development project.

On July 16, 2025, the mayor invites the public to a town hall meeting to discuss the future of the village after initiating the process of amending the bylaws. The presentation outlines the municipality's projected budgetary needs and options for meeting those projections, including through real estate development.

On August 5, the developer of the Thibault Sud project unveils detailed visual renderings of the Thibault Sud project to citizens and introduces the developer.

On August 6, 2025, the Abercorn municipal council holds a public consultation meeting on the draft by-laws.  The municipality must explain the provisions of the draft by-laws and indicate which ones may be subject to a referendum.

STATUS REPORT

The zoning change proposal appears to be tailored to enable the project presented by the developer at the July 16 meeting to proceed. It allows for the addition of more than 100 new doors and the construction of two- and three-story multifamily homes on the former sawmill site and adjacent land. Building 12-unit, three-story multifamily units will change the character of Abercorn.

I am not opposed to the village's evolution, but I am not prepared to accept the first development that comes along without considering the type of development we want.  I do not think it is appropriate or urgent to make these changes in the middle of summer, shortly before the next elections, without taking the time to properly consult the population.

Zoning changes should allow for sustainable development and protect the rural character of the village. I would like to still be able to feel the rural character of the place when I walk around the village in the future.

Neither the information evening held on a weekday when there was a show nearby, nor the information shared at the public meeting allowed citizens to be heard on the desired development.

THE PETITION

As a resident of Abercorn and a taxpayer, I ask the municipal authorities:

• to conduct an independent consultation on the development of the village before any new development is authorized, to: 
  • use current standards to learn from other development experiences;
  • define, for example: the desired density, style, and volume of buildings, the location of green spaces, parking, and waste collection services, etc.
• postpone the adoption of bylaws 389-2025 to 394-2025 until the entire community has been consulted, so that the new zoning regulations are in line with the wishes of the population.  

Béatrice Morf    Contacter l'auteur de la pétition